Η αριθμομηχανή σάς βοηθά να αποφασίσετε εάν είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Εκτός από το ενοίκιο, το κόστος ιδιοκτησίας και το κόστος υποθήκης, η αριθμομηχανή λαμβάνει επίσης υπόψη τον πληθωρισμό.
Τα αποτελέσματα της αριθμομηχανής δεν περιλαμβάνουν το κεφάλαιο της υποθήκης, δηλαδή το ποσό του δανείου που λάβατε αρχικά. Αντίθετα, το κόστος του δανείου είναι μόνο ο τόκος του δανείου κατά τη διάρκεια του δανείου. Με αυτόν τον τρόπο, θα μάθετε την πραγματική τιμή της υποθήκης. Το κεφάλαιο της υποθήκης γίνεται το περιουσιακό σας στοιχείο όταν αποπληρώσετε το δάνειο.
Για να υπολογίσετε το κόστος μιας υποθήκης, χρειάζεστε το ποσό της υποθήκης, τη διάρκεια του δανείου και το επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Η αριθμομηχανή χρησιμοποιεί αυτές τις μεταβλητές για να υπολογίσει τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου. Η αριθμομηχανή αθροίζει τις μηνιαίες πληρωμές του δανείου για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου και αφαιρεί το κεφάλαιο από αυτό για να μάθει το πραγματικό κόστος της υποθήκης.
Η αριθμομηχανή λαμβάνει επίσης υπόψη τον πληθωρισμό στο εκτιμώμενο μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος. Η αριθμομηχανή χρησιμοποιεί την τιμή που εισάγετε ως αρχική τιμή, η οποία στη συνέχεια αυξάνεται με τον ετήσιο πληθωρισμό μέχρι το τέλος της περιόδου του δανείου. Φυσικά, μπορείτε να αφήσετε τα έξοδα ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος εκτός υπολογισμών εάν το επιθυμείτε. Μπορείτε επίσης να ορίσετε τον πληθωρισμό στο μηδέν ή να αφήσετε κενό το πεδίο με τον ίδιο τρόπο.
Η αριθμομηχανή χρησιμοποιεί την τιμή του διαμερίσματος που εισάγετε ως αρχική τιμή. Η ετήσια μεταβολή στην αξία του διαμερίσματος χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αξίας του διαμερίσματος στο τέλος της περιόδου του δανείου.
Η εξέλιξη της αξίας του διαμερίσματος δεν περιλαμβάνεται στη σύγκριση μεταξύ αγοράς και ενοικίασης διαμερίσματος. Παρουσιάζεται χωριστά στα αποτελέσματα. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποφασίσετε μόνοι σας πώς η εξέλιξη της αξίας επηρεάζει την απόφαση αγοράς σας. Μπορείτε να αφήσετε κενό το πεδίο αλλαγής στην αξία του διαμερίσματος που αγοράσατε, εάν δεν θέλετε να υπολογίσετε την εξέλιξη της τιμής του διαμερίσματος.
Το ενοίκιο του διαμερίσματος που εισάγετε στην αριθμομηχανή χρησιμεύει ως αρχική τιμή. Η αριθμομηχανή λαμβάνει υπόψη τον πληθωρισμό για την περίοδο διαμονής (η ίδια με την περίοδο του δανείου). Εάν αφήσετε τον πληθωρισμό κενό ή μηδέν, η αριθμομηχανή απλώς αθροίζει το ενοίκιο για ολόκληρη την περίοδο χωρίς τον πληθωρισμό.
Είναι αδύνατο να προβλεφθεί με ακρίβεια η μελλοντική εξέλιξη της στεγαστικής αγοράς. Η αριθμομηχανή έχει σχεδιαστεί για να παρέχει την καλύτερη δυνατή εκτίμηση του κόστους ενοικίασης και ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος με βάση τις μεταβλητές που εισάγετε. Μπορείτε να πειραματιστείτε με διαφορετικά ποσοστά πληθωρισμού και αλλαγής αξίας κατοικίας, εάν θέλετε να συγκρίνετε την αγορά και την ενοικίαση σε διαφορετικά πιθανά μελλοντικά οικονομικά σενάρια.